Inmaculada Lladró ha vivido rodeada del ambiente emprendedor de su familia. Pronto se vio inmersa en el desarrollo de los negocios familiares hasta que asumió la gestión del patrimonio inmobiliario y del suelo de las empresas familiares. Actualmente ha decidido emprender un proyecto nuevo que considera de “gran trascendencia y con una excelente expectativa”, refiriéndose al futuro Golf-La Plana en el PAI Subirana Golf del municipio castellonense les Alqueries.

Preguntas dirigidas Inmaculada.

¿Cuándo se creó la empresa?

Pont Mediterrani S.L. es una empresa creada por un grupo de profesionales del mundo del urbanismo, tanto desde la parte jurídica como técnica del mismo, que realizaron todos los trabajos de creación del proyecto empresarial, su  localización, sus directrices básicas, etc., y que me expusieron el proyecto invitándome a apoyarlo de modo que el mismo pudiera iniciar su camino. Se trata de una empresa con gran capacidad para adivinar y encauzar proyectos empresariales dentro del mundo del urbanismo y la construcción, que basada en un gran trabajo profesional y técnico es capaz de actuar en un sector empresarial normalmente dominado por las grandes empresas promotoras y constructoras.

¿En qué áreas del sector urbanístico desarrolla sus actividades Pont Mediterrani?

Como ya he dicho se trata de una empresa con marcado carácter emprendedor adaptada a actuar dentro del mundo de la planificación urbanística y desarrollo de suelo, así como del mundo de la promoción y construcción. Pero siempre desde una base de medios muy profesionalizados que permiten acoger empresas o inversores colaboradores puntuales para el desarrollo completo de los proyectos.

¿Qué aceptación han tenido en el Ayuntamiento de les Alqueries sus alternativas técnicas al golf?

El ayuntamiento de Alquerías ha recibido el proyecto de un modo envidiable para otros proyectos de este alcance; y ello se ha materializado en el hecho de que todos los grupos políticos, asociaciones de todo tipo, entidades municipales y en general todos los alquerieros han apoyado desde el inicio este proyecto que claramente resulta una apuesta para el anuncio de crear una riqueza libre a contaminaciones y basada en la calidad residencial y en los servicios.

¿Por qué han escogido les Alqueries y no otro municipio?

Por el emplazamiento estratégico de la localidad. Está en el centro de la comarca la Plana Baixa, con unas comunicaciones excelentes, tanto para tráfico rodado como mediante ferrocarril, sin olvidar la cercanía al aeropuerto de Valencia, pero sobre todo al futuro aeropuerto de Castellón. Asimismo el lugar concreto del emplazamiento del campo de golf es idóneo por las características físicas del terreno, las vistas a la cercana sierra de Espadán y la proximidad de núcleos urbanos tan importantes como Vila-real y  de puntos turísticos de playa cercanos como Moncofa o sobre todo Burriana. Y por último, pero no menos importante, fue el propio pueblo de les Alqueries a través de sus representantes políticos el que convenció definitivamente a la empresa por recibir de un modo tan grato y unánime el proyecto y aceptarlo como medio seguro de desarrollo de la economía local.

¿Nos desvela alguna de las características de este campo de golf?

El principal factor diferenciador de este proyecto es que apuesta por un campo de golf de gran calidad, como lo certifican los 27 hoyos que lo compondrán; además se pretende realizar un diseño del campo que permita incluso que el mismo entre en los circuitos profesionales, y que pueda acoger, con el tiempo y la buena gestión del mismo, pruebas internacionales y nacionales de primer nivel.

También lo va a acompañar una urbanización... ¿cuántas viviendas y de qué tipo se van a construir?

La apuesta de calidad de este proyecto hizo que se optara por una edificabilidad muy baja que permitiera crear una urbanización residencial de calidad; hay que tener en cuenta que el aprovechamiento tipo del sector es de tan solo el 0´18, lo que supone probablemente el aprovechamiento más bajo de todos los proyectos de la provincia de Castellón.

Pero dicha circunstancia era un objetivo del propio proyecto empresarial para poder alcanzar una armonía perfecta entre el campo de golf, que ocupará una superficie de 1.000.000 de metros cuadrados, y las zonas residenciales.

También se prevén apartahoteles y un hotel. ¿Cuántas plazas hoteleras se ofertarán en total?

Las reservas de suelo con destino hotelero era también un requisito esencial del proyecto, y se proyectaron con la suficiencia e importancia que el proyecto se merecía. El número de plazas hoteleras dependerá finalmente del proyecto concreto de instalación que se haga en las reservas de suelo para dicho uso, pero por supuesto estarán cubiertas las necesidades que precisa un campo como el que se pretende ejecutar.

¿Cuál será el perfil de los residentes en esta urbanización?

Obviamente un proyecto de este alcance no debe estar únicamente localizado en la población de la zona y debe optar a recibir población con carácter temporal y claramente turística; sin embargo la calidad residencial de la zona, el bajo índice de edificabilidad y la ordenación de las edificaciones hacen prever que las zonas residenciales del Golf-La Plana se constituirán en una zona residencial excelente para quienes en la provincia de Castellón aman la vida tranquila en medio de la naturaleza.

En materia de infraestructuras, ¿qué va a aportar el PAI Subirana Golf?

Las comunicaciones y servicios es uno de los requisitos necesarios para que el Golf-La Plana alcance en un futuro el éxito al que apunta hoy en día. Así se ejecutarán dos accesos principales al Sector; uno desde la actual Nacional 340, y otro que será el principal, que enlazará desde las cercanías de la salida de la A-7 de Alquerías del Niño Perdido, con un vial de cuatro carriles más accesos para bicicletas y peatones que sobrevolará la autopista con un puente sobre la misma y enlazará directamente con el corazón del Golf-La Plana.

También la ejecución de una depuradora garantizará los servicios del sector y cubrirán las necesidades de agua procedente del sistema de depuración para el riego del campo de golf.

Preguntas dirigidas a Vicente. 

¿Pont Mediterrani se va a encargar de la ejecución de todo el PAI Subirana Golf?

Pont Mediterrani realizó los primeros trabajos de creación del proyecto empresarial del Golf-La Plana, y dispuso desde la fase inicial del apoyo fundamental de Inmaculada Lladró que se convirtió desde el primer momento en el mejor valedor del proyecto; del mismo modo Pont Mediterrani S.L. consideró necesaria la participación de una empresa de gran prestigio y capacidad técnica y profesional que estaba emplazada en la localidad de les Alqueries colaborando de un modo directo con el Ayuntamiento en el desarrollo del municipio. La empresa a que hago referencia es CALVIGA-LUBASA, que también forma parte de este proyecto empresarial de un modo muy importante y esencial.

Es por ello que el grupo que ha formado Pont Mediterrani con Inma Lladró y LUBASA es capaz de desarrollar sin problema alguno y con las máximas garantías el proyecto del Golf-La Plana, y procederá por tanto a ejecutar todo el PAI Subirana Golf, con las determinaciones que las administraciones públicas establezcan cuando se apruebe definitivamente.

¿Van a construir ustedes el total del parque de viviendas previsto?

La totalidad de viviendas posibles o previsibles en el sector agotarán una edificabilidad de alrededor de 400.000 metros cuadrados de techo, por lo que obviamente el proyecto de la zona residencial está abierto a promotores que deseen entrar a participar del mismo; como es obvio Pont Mediterrani S.L., Inma Lladró y LUBASA formarán parte también del desarrollo y la ejecución de viviendas en la zona como parte de su proyecto empresarial.

El agua centra los debates urbanísticos actuales, ¿cómo han solucionado el suministro para el campo de golf y la urbanización?

Como ya ha dicho Inma Lladró el riego del campo de golf está proyectado mediante agua depurada de la instalación que se creará ex profeso para el proyecto; por otra parte las relaciones de la empresa con la comunidad de Riegos de Vila-real son excelentes y al tratarse actualmente de un suelo de regadío gestionado por  la Comunidad, el suministro y la suficiencia de agua está garantizada.

¿El proyecto ya ha sido presentado a Conselleria?

El proyecto fue aprobado en los últimos días de julio del presente año por el Ayuntamiento de Alquerías del Niño Perdido y se procedió a la designación como agente urbanizador a la entidad Pont Mediterrani S.L.; del mismo modo recientemente el Ayuntamiento ha remitido toda la documentación a la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón para el inicio de todos los trámites en las diferentes administraciones competentes. Ello se completará también con el Concierto Previo del Plan General que ya está preparando el Ayuntamiento.

¿Para cuándo se prevé comenzar a ejecutar las obras?

Para ello es necesario que se produzca la aprobación definitiva del Planeamiento y del Programa por la Conselleria de Urbanismo, por lo que no es posible determinar ahora fechas concretas, pero las previsiones basadas en la práctica de estos proyectos son que salvo problemas imponderables que no se prevén en el término de un año se puede obtener la aprobación definitiva, lo que posibilitaría el inicio de las obras a principios del año 2007.

 El golf va a transformar profundamente el paisaje de les Alqueries, una población eminentemente rural. ¿En qué se han tenido que ajustar para cumplir la LOTPP?

Lo realmente importante de este proyecto es que ha cumplido las exigencias de mantener una edificabilidad baja que se derivan de la LOTPP, y además porque se ha realizado un Estudio del Paisaje y se han previsto todas las actuaciones necesarias para no afectar al mismo manteniendo las especies autóctonas  y cumpliendo estrictamente las orientaciones establecidas en la Ley. Realmente pensamos que hemos realizado una aplicación de la misma muy adecuada a su finalidad.

Siguiendo con el tema legal, ¿qué opinión les merece el borrador de la Ley Reguladora de Campos de Golf?

Desde mi punto de vista profesional, considero que la Ley de Golf constituirá un marco básico que establecerá las premisas necesarias para la implantación de una actividad deportiva y turística que supone una potenciación del desarrollo económico de la Comunidad Valenciana, y en especial de la provincia de Castellón.

Hasta ahora todos los proyectos  de instalación de campos de golf han estado proyectados con un mismo esquema de funcionamiento por entender que era el que permitía conseguir el resultado final de su implantación con el marco legal que tenemos.

Estoy seguro que una Ley específica creará una seguridad jurídica que siempre beneficia en general a toda la sociedad.

¿El campo de golf de Benicàssim y el de Torreblanca han sentado dos buenos precedentes para la aprobación de Conselleria del Golf-La Plana?

Por supuesto que sí, pero no porque sean un camino a seguir idéntico, sino porque muestran de verdad que la Administración ha sabido valorar positivamente proyectos que garantizarán el desarrollo turístico y de calidad de la provincia de Castellón. Por otra parte las particularidades de cada proyecto hacen que ningún camino sea igual, aunque entendemos que las virtudes del proyecto del Golf-La Plana y la no afectación de suelos protegidos de ninguna clase supondrán un punto a favor para la aprobación del proyecto.

A su juicio, ¿cuál es el mayor problema en el sector de la vivienda?

El sector de la construcción y la promoción inmobiliaria, especialmente de viviendas, ha sido el motor de esta comunidad en los últimos años, y su futuro es muy alentador; sin embargo ello no significa que debamos creer que todo se mantiene por inercia,  es la innovación y  la apuesta por la calidad la que garantizará el futuro del sector. Apostar por viviendas de calidad y compaginar ello con mantener la posibilidad de acceso a la vivienda a los ciudadanos con la colaboración de la Administración y las empresas que actúan en el sector son la garantía de que el futuro será optimista.

¿Cómo valora el futuro inmobiliario de la provincia?

Creo de un modo firme que la provincia de Castellón es realmente el futuro de la Comunidad Valenciana; tal vez porque no había arrancado hasta hace poco de un modo muy fuerte, tengamos ahora la oportunidad de realizar un desarrollo verdaderamente ordenado y de calidad que servirá para consolidar las expectativas ciertas y fundadas de esta provincia.

¿Este futuro está determinado por la evolución de los tipos de interés?

Si conseguimos afianzar la apuesta por la calidad de los proyectos y el orden urbanístico unido a la sostenibilidad que preconiza la LOTPP, la influencia de los tipos de interés no tiene porque afectar de un modo importante.  Téngase en cuenta que el marco económico que constituye Europa está basado en la estabilidad, por lo que las variaciones de tipos de interés nunca supondrán alteraciones graves de un sector bien implantado y profesionalizado.