La subida de un 0,25% en los tipos de interés anunciada por el presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet en el mes de noviembre provocará un incremento en las cuotas de las hipotecas a interés variable que vayan a ser revisadas en los próximos meses.

Al finalizar el mes de octubre el BCE fijó el euríbor en un 2,414%, el nivel más alto de los dos últimos años, aplicando la subida anunciada el euríbor quedaría en el 2,664%.

Según los últimos datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la coyuntura del mercado hipotecario, la cantidad media concedida en una hipoteca por las entidades crediticias españolas a junio de 2005 era de 138.000 euros, y el plazo de amortización oscila entre los 20 y 25 años. Si tomamos como referencia una hipoteca por esa cantidad pero de un plazo de 25 años que se renovara con el aumento del 0,25% sobre el tipo de octubre, las cuotas se verían incrementadas en 17 euros al mes, unos 204 euros más al año.

La medida afectará a la mayoría de las hipotecas ya que, según los datos del INE, el 95% de los créditos hipotecarios contratados en España son calculados a interés variable.

Récord del crédito hipotecario

Según los datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española, el crédito hipotecario alcanzó un crecimiento del 26% hasta agosto de este año. El montante acumulado en el segundo trimestre de este año asciende a 41.936 millones de euros, el mayor hasta la fecha. El 2005 está sorprendiendo a los economistas, se esperaba cierta desaceleración en la concesión de créditos, sin embargo, el tirón del sector inmobiliario continúa dinamizando el sector de tal manera que las previsiones que se creían cuatro puntos por debajo del crecimiento de 2004, que fue del 24,5%, se han revisado y ahora se espera que se alcance el mismo.

Como factores determinantes se señalan los tipos de interés en mínimos históricos experimentados durante los meses de junio, julio y agosto, una coyuntura económica estable y una oferta hipotecaria cada vez más flexible. Otro punto destacable es que a lo largo de este año se han entregado las viviendas iniciadas en años anteriores que fueron compradas sobre plano.

Aumento de la deuda

El primer semestre del año experimentó también otro récord, el de la deuda hipotecaria que aumentó hasta alcanzar una cifra de 440.670 millones de euros en agosto de 2005, según los datos publicados por el Banco de España en octubre.

El incremento fue del 24% en los primeros ocho meses del año. Solo entre julio y agosto la contratación de créditos hipotecarios alcanzó 5.000 millones de euros.