Según un análisis publicado por la Asociación de usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE), las nuevas ofertas hipotecarias que incluyen períodos de amortización superiores a 30 años, como ya ocurre en países como Estados Unidos y Japón, no resultan beneficiosas para los usuarios. El principal motivo es que al alargar el periodo de amortización a 40 o 50 años, en contra de las recomendaciones del Banco de España de no exceder un período de 25 años ni un crédito por el 80% del valor de tasación de la vivienda, los usuarios sufren un aumento del riesgo ante una recesión económica y una subida superior de los tipos de interés, más aún cuando la mayoría de créditos hipotecarios son contraídos a interés variable.

Según los cálculos de ADICAE para una hipoteca por un valor de 150.000 eruos con un plazo de amortización razonable de 25 años, las cuotas mensuales con el actual valor del euribor serían de 711 euros, el total de intereses retribuidos tras la amortización supondría unos 63.000 euros. Por el contrario con una hipoteca similar pero a 40 años, a pesar de contar con unas cuotas de 532 euros el vencimiento habría acumulado 107.000 euros en intereses, y a 50 años 483 euros mensuales pero 139.000 euros en intereses.

El dato más preocupante es que tras 15 años pagando la hipoteca aún quedarían por abonar 113.000 euros en la de 40 años (75,33% del total de la hipoteca) y 125.000 euros en la de 50 años (83,66%), mientras que la de 25 años apenas 74.000 euros (el 49%). Finalmente la asociación propone fomentar más VPO, flexibilizar los requisitos para las ayudas públicas y aumentar la degravación fiscal por la compra de una vivienda.