El anteproyecto de la Ley de Suelo y Valoraciones contempla el derecho a la reversión de los bienes expropiados, una figura legal que permite al propietario recobrar la totalidad o parte de lo expropiado cuando no se ejecuta la obra o no se establece el servicio que motivó la expropiación; de esta forma se pretende proteger a quienes por razones de desarrollo urbanístico se vean afectados por una expropiación sin poder aprovechar el incremento de valor futuro de su suelo. Asimismo, se quiere evitar que los terrenos permanezcan inactivos demasiado tiempo, acto que se podría considerar especulativo por disminuir la oferta de suelo, lo que derivaría en un aumento de su precio. En cuanto a los plazos, el dueño primitivo o sus herederos pueden solicitar la reversión en un período de tres meses a partir de la fecha en la que la Administración notifique su propósito de no ejecutar la obra o de no implantar el servicio motivo de expropiación. La nueva normativa también refleja la posibilidad de que se realice una segunda tasación de los bienes expropiados cuando se alteren sus usos y eso suponga un cambio de “justiprecio”, es decir, de la cantidad que se fija teniendo en cuenta el valor de los bienes en el momento de iniciarse el expediente de expropiación. El secretario general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), José Manuel Galindo considera que algunas de las medidas contenidas en el anteproyecto resultarán negativas para el sector, ya que repercutirán en un incremento del coste final del suelo y en consecuencia en el de la vivienda.
