El exceso de oferta originado por el fuerte ritmo de la construcción provocará que entre 2007 y 2009 el precio de la vivienda caiga en las grandes ciudades españolas. El sector de la construcción continuará fuerte durante el próximo año hasta alcanzar 850.000 viviendas visadas durante 2006. Esta cantidad superaría el récord alcanzado en el primer trimestre de 2006 en el que se visaron 820.000 viviendas durante los 12 meses anteriores. Las previsiones realizadas por la Universitat de Barcelona y la asesoría Forcadell en su Informe Inmobilibiario Actualidad y Perspectivas indican que el mercado mantiene expectativas de crecimiento y que, por ello, la inversión en el sector de la construcción seguirá siendo uno de los motores del crecimiento económico de España.

El informe Forcadell augura un crecimiento similar en el sector de la construcción en los próximos años, por lo que señala que podría darse una situación de sobreoferta que desembocaría en una caída de los precios y en un cambio de las estrategias de las empresas inmobiliarias para adaptarse a la nueva situación del mercado. El mismo informe estima en 350.000 el stock de viviendas que anualmente quedaría sin vender, unas 50.000 más que en 2004 y 2005. Forcadell desvela que, durante los primeros meses de 2006, las transacciones de inmuebles se han reducido en un 50% en las ciudades de Madrid y Barcelona, respecto al mismo período de 2005. Otro argumento que esgrime el informe es, para lo que denomina “la llegada de las rebajas del sector inmobiliario”, que en las grandes ciudades han comenzado a reducirse el precio de las viviendas de segunda mano. Forcadell asegura que contrastan las pretensiones de los vendedores con la realidad del mercado, ya que quieren obtener precios superiores a los que sus viviendas tenían el año anterior pero la escasa demanda les obliga a bajar sus precios entre un 15% y un 20%.

Forcadell adelanta que los precios llegarán a un crecimiento cero a final de este año, según la tendencia a la desaceleración experimentada en los precios durante el primer semestre de 2006, siempre y cuando se lleven a cabo las intenciones del Banco Central Europeo de subir los tipos de interés hasta llegar a 3,5%. En el informe se indica que, de sostenerse el tipo en el 3%, el incremento de los precios podría ser del 5% (siete puntos por debajo de la subida experimentada a finales de 2005).

Ante esta situación, el estudio recomienda utilizar como estrategia de mercado la “rotación de activos” a través de una inteligente selección de las inversiones. Forcadell señala tres tipos de rotación de activos: el canje de viviendas en la gran ciudad por otras ubicadas en la periferia lejana, la sustitución de solares urbanos por otros susceptibles de recalificación o suelo consolidado en el extranjero y el cambio de viviendas por naves industriales.
El mismo informe asegura que la mejor inversión inmobiliaria actual es la penetración en el mercado de las naves industriales, en las que la subida de los precios se mantiene por encima del 10%. El mercado de las oficinas que hasta ahora había sido un refugio para las inversiones se ha “estancado”, según Forcadell, y solo los alquileres de este producto inmobiliario van a continuar con una subida de sus precios.