Urbe Desarrollo comienza a ser una feria imprescindible para el sector inmobiliario, ¿cómo se ha llegado a este punto?

Urbe Desarrollo responde desde su concepción a un claro objetivo, ser la plataforma comercial del sector inmobiliario peninsular en el llamado Arco Mediterráneo. Si bien el diseño del plan estratégico ha sufrido ligeras modificaciones, el hecho de tener un proyecto bien definido y al sector empresarial implicado ha permitido en tan solo seis ediciones ofrecer una feria que vertebra la oferta y la demanda del litoral mediterráneo, y de forma paralela, afianza la presencia de los operadores inmobiliarios europeos.

¿Qué superficie expositiva posee la edición de este año?

A fecha de hoy la exposición comercial ronda los 60.000 m2 brutos, para lo cual se han habilitado dos pabellones más que en la pasada convocatoria. Urbe Desarrollo ocupará el segundo nivel de los pabellones 1, 2, 3, 4 y 6 de Feria Valencia.

¿Cuánto se ha incrementado respecto a la edición de 2005?

Está confirmada la participación de 260 empresas del sector y la superficie de exposición neta superará los 21.500 m2, lo que se traduce en un incremento superior al 40% respecto a la pasada edición. La oferta de vivienda en el arco mediterráneo de costa y de golf es la más completa del panorama nacional. En relación a anteriores convocatorias gana terreno la presencia de suelo para uso comercial e industrial.

¿Se superarán los 40.000 visitantes de la V edición?

Se ha realizado una intensa campaña de promoción en el mercado interno, especialmente en las provincias limítrofes y en las comunidades de Madrid y el País Vasco. También se han emprendido acciones de promoción en los mercados británico, alemán y francés. Por ello, esperamos un incremento de visitantes que ronde el 5%.

¿Cómo valora las 3.000 viviendas vendidas el año pasado durante la celebración de la feria?

Sin duda ha sido un éxito que refuerza el valor de los certámenes comerciales para el sector. Por un lado, ratifica el interés de un punto de encuentro  de oferta y demanda, puesto que las ferias actúan en gran medida como elementos dinamizadores del sector. Por otro lado, para cualquier empresa supone una herramienta de marketing fundamental, tanto desde el punto de vista comercial, como desde el de la imagen.

¿Qué oferta de viviendas se espera para Urbe Desarrollo 2006?

Hemos crecido en todos los tipos de vivienda que recoge el certamen. Se ha incrementado tanto la oferta de viviendas de VPO y productos residenciales enfocados al sector turístico como la presencia institucional y de empresas de servicios profesionales. En este sentido podemos afirmar que Urbe Desarrollo presenta la mayor oferta de viviendas tanto residenciales como de uso industrial y comercial del arco mediterráneo.

¿Qué papel representarán las empresas castellonenses?

La implicación del sector inmobiliario de Castellón ha sido total y constituye una pieza fundamental para reforzar el ámbito del certamen. La participación de empresas de Castellón ha sido clave en las últimas ediciones de la feria y altamente beneficiosa para el dinamismo del sector. En concreto, el número de empresas ha crecido un 17%, lo que supone un incremento del 65% de superficie neta de exposición.

¿Qué posibilidades ofrece la feria a los potenciales compradores de vivienda?

Los visitantes de Urbe Desarrollo encontrarán una completa oferta de vivienda residencial, suelo industrial y proyectos urbanísticos. Las novedades en el sector inmobiliario se dirigen a la ampliación de servicios. Cada vez con más frecuencia las viviendas forman parte de proyectos urbanísticos en los que la oferta medioambiental y de ocio tiene un peso importante, del mismo modo cualquier  propuesta de suelo industrial o empresarial se completa con toda una serie de servicios logísticos que aportan calidad y valor añadido al producto final.

¿Se va a resentir el sector del aumento de los tipos, los incrementos de precios y de los endurecimientos en la concesión de créditos?

Las previsiones económicas apuntan un crecimiento paulatino y una desaceleración bastante suave propiciada, entre otros factores, por la subida en los tipos de interés y la reducción de la liquidez. Estos cambios dirigirán al sector inmobiliario hacia una demanda estructural, que puede poner de manifiesto el exceso de capacidad de las empresas, así como el de activos y materia prima en el mercado. En definitiva, se avecina un proceso de ajuste, que comporta un entorno más competitivo y que exigirá una mayor profesionalización a nuestras empresas. 

¿Ha afectado al sector el cambio de legislación?

La nueva legislación deja claras las reglas del juego y éste es un aspecto muy importante, aunque es pronto para una valoración precisa. La puesta en marcha de una ley necesita siempre un periodo de adaptación que debería perfilarse con la aprobación de un reglamento de gestión. El nuevo paquete legislativo va a requerir una mayor profesionalidad por parte del sector y esta situación puede dejar fuera de juego a muchas empresas que no tengan la adecuada experiencia en la gestión del suelo, ni la dimensión necesaria para afrontar esta normativa.

Y la futura Ley de Suelo, ¿cómo afectará?

La Ley del Suelo está pensada para dar una respuesta satisfactoria a todos los agentes y elementos que intervienen en el proceso de urbanización. Desde este punto de vista es más conveniente hablar de continuidad puesto que la Ley del Suelo no hace sino redundar en el esfuerzo que el sector ha venido haciendo los últimos años.

¿Es la construcción de más VPO la solución?

No. La solución pasa por la convivencia de los distintos modelos. El modelo VPO garantiza el acceso de los ciudadanos a una vivienda digna, pero en mi opinión, considero que no hay que llevarlo al extremo si buscamos una sociedad equilibrada desde una perspectiva urbanística. Como en cualquier otro sector, la oferta debe dar satisfacción a todas las demandas que existen y el modelo de renta libre es el que se ajusta de forma más eficaz a las diferentes necesidades en materia de vivienda.

¿Qué temas se abarcarán en los foros de conferencias?

Desde Urbe Desarrollo, y a propuesta de las empresas expositoras, se abordará la actualidad del sector inmobiliario tanto en materia legislativa como desde un enfoque comercial.

¿Cómo influye la celebración de la Copa del América en el negocio inmobiliario?

La designación de la ciudad de Valencia como sede de la 32ª America’s Cup es un hito para nuestra Comunidad y supone un aliciente más en la inercia de internacionalización del arco mediterráneo. El sector inmobiliario se ha hecho eco de esta situación que afecta a toda la franja marítima de la Comunidad Valenciana. Urbe Desarrollo, como principal plataforma comercial del sector cuenta con la presencia de todas las empresas y los proyectos emprendidos con motivo de la  32ª America’s Cup.

Currículum/Biografía

José Luis Miguel es economista, MBA por la Universidad Politécnica de Madrid y PADE (Programa de Alta Dirección de Empresas) por la Escuela de Negocios de IESE. Está casado y tiene dos hijos.