El anteproyecto de Ley de Modernización del Mercado Hipotecario, de Regulación del Régimen de las Hipotecas Inversas y del Seguro de Dependencia aprobado por el Consejo de Ministros el 27 de octubre ha obtenido una acogida positiva por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), quien reconoce que “ha recibido con gran satisfacción un proyecto de reforma del mercado hipotecario que viene reclamando desde hace más de seis años”.
La AHE considera que la reforma era necesaria ya que millones de ciudadanos sufren “la volatilidad de los tipos de interés” y unos 3.000 usuarios al mes subrogan su hipoteca. Para dicha asociación la perspectiva de la ley actual “impide modificar las condiciones de los préstamos para adaptarlos a las necesidades cambiantes de la familia”. La AHE se hace eco de las declaraciones del Fondo Monetario Internacional (FMI) en las que aconseja al mercado español “eliminar trabas objetivas y adoptar una posición menos intervencionista para que los ciudadanos españoles puedan acceder sin dificultad a modalidades de préstamo con menor nivel de riesgos de interés”.
La AHE denuncia que la Ley Hipotecaria y el Reglamenteo del Registro actuales definen el contrato de un préstamo “como un contrato rígido y escasamente adaptable a los cambios de las circunstancias económicas lo que conlleva en muchas ocasiones la imposibilidad práctica de superar situaciones coyunturales adversas para los hogares”, además de incurrir en gastos inoportunos y excesivos (comisiones de cancelación de créditos o reunifación de deudas). Para la AHE las reformas propuestas “ayudan a romper” con la rigidez al eliminar la obligación de cancelar el préstamo actual para poder cambiar a uno con unas condiciones más ajustadas a sus necesidades. Las reformas del proyecto “están orientadas a facilitar la renegociación de los préstamos hipotecarios o reestructuración de deudas en caso de necesidad” y permiten crear nuevos productos hipotecarios acordes a las necesidades de las familias.
El secretario de Estado de Economía, David Vergara aseguró tras su intervención en el Foro Cinco Días, que la reforma de la Ley Hipotecaria reducirá del 1% al 0,5% la comisión máxima por cancelación. Además, los costes notariales para cancelaciones, novaciones y subrogaciones pasarán del 75% actual a un 10%.
El anteproyecto de Ley de Modernización del Mercado Hipotecario, de Regulación del Régimen de las Hipotecas Inversas y del Seguro de Dependencia aprobado por el Consejo de Ministros el 27 de octubre ha obtenido una acogida positiva por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), quien reconoce que “ha recibido con gran satisfacción un proyecto de reforma del mercado hipotecario que viene reclamando desde hace más de seis años”.
