La Asociación Hipotecaria Española (AHE) asegura que con la nueva normativa hipotecaria ninguna entidad bancaria formalizará un préstamo en segunda hipoteca, lo que imposibilitará a las familias costear la reforma de su vivienda o atender otras necesidades financieras.
La AHE afirma que “la única posibilidad real para una familia de financiar necesidades posteriores a la firma del primer préstamo consiste en cancelar y constituir una nueva hipoteca o solicitar igualdad de rango para los dos préstamos, pagando tasas y aranceles por la suma de los dos préstamos”. Además, esta dificultad para obtener financiación en segunda hipoteca se agrava considerablemente con el Anteproyecto de Ley de Modernización del Mercado Hipotecario “como consecuencia de la posibilidad que introduce el Anteproyecto de Ley de incrementar vía novación el capital amortizado de la primera hipoteca”, denuncia la asociación. Por un lado, las entidades financieras temen hacer una segunda hipoteca, ya que en caso de impago del primer préstamo probablemente no llegarían nunca a cobrar la última deuda contraída, y por otro lado, las personas que necesitan dinero no siempre están en situación de volver a utilizar las mismas condiciones del contrato de la financiación inicial, ya que en numerosos casos sería más conveniente utilizar otras formas de crédito más flexibles, con un plazo o método de amortización diferente.
Por ello, la AHE propone que la entidad bancaria que conceda la segunda hipoteca absorba todos los préstamos de crédito que haya contratado la misma persona anteriormente, lo que según la asociación “haría posible el desarrollo de las nuevas hipotecas flotantes, más flexibles que el préstamo tradicional con líneas de descuentos, avales, etc.”. La AHE también propone incluir en la Ley Hipotecaria la expresión “sin necesidad de pacto novatorio” con el objetivo de que ningún tipo de tasa o arancel impida experimentar alguna modificación en las deudas.
A pesar de estas modificaciones y valoraciones que la AHE ha formulado en el proceso de Audiencia Pública al Anteproyecto de Ley de Modernización del Mercado Hipotecario, de regulación del régimen de las hipotecas inversas y del seguro de dependencia tiene una “valoración positiva” del Anteproyecto y cree que es un “buen punto de partida”, que puede perfeccionarse para “dar como resultado un marco global homologable al de los mercados hipotecarios más desarrollados de Europa”.
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) asegura que con la nueva normativa hipotecaria ninguna entidad bancaria formalizará un préstamo en segunda hipoteca, lo que imposibilitará a las familias costear la reforma de su vivienda o atender otras necesidades financieras.
