Los empresarios promotores de vivienda opinan que el 2006 ha sido bueno para el sector a pesar de que éste se encuentra “en un ciclo económico que se distingue a nivel local, nacional e internacional por una duración e intensidad no vista en los anteriores”, según manifestó el presidente de la Asociación Provincial de Empresarios Constructores de Castellón (APECC), Rafael Doménech.

El tipo de interés ha sido el factor fundamental para alterar una dinámica creciente del sector, ya que al haberse elevado más de un punto durante el 2006 “se ha traducido en un menor dinamismo de la demanda en la segunda parte del año” según indica Doménech. No obstante, el presidente de la APECC se apoya en los datos de 2006 para demostrar que el sector no se resiente, “el número de viviendas libres visadas en los tres primeros trimestres de 2006 suponen un crecimiento del 35% respecto al mismo período de 2005, lo que va a sustentar el crecimiento previsto para 2007”.

Sin embargo, las expectativas de revalorización de la vivienda y la percepción de que el mercado puede cambiar afectarán tanto a los inversores como a los compradores de vivienda para ocuparla, como ha ocurrido con el mensaje el precio de la vivienda está sobrevalorado, del que se han hecho eco los medios de comunicación durante el pasado año.

Doménech considera que el marco legal urbanístico y “las intenciones de las Administraciones, manifestadas públicamente, empeñadas en ralentizar los programas de desarrollo planteados” afectarán a la oferta. Además, indicó que las elecciones municipales y autonómicas de marzo “dificultan hacer un pronóstico para todo el nuevo ejercicio”. A pesar de ello Rafael Doménech considera que el año 2007 “será también un buen ejercicio, si bien menos bueno que el que ha terminado en enero.”

El presidente de la APECC aseguró que “el sector ha dado muestras de una capacidad de adaptación a los cambios muy importante” solventando las dificultades provocadas por las modificaciones en la legislación urbanística de la Generalitat Valenciana y por la entrada en vigor del Código Técnico de Edificación (CTE), a las que valora como “más complejas para nuestra actividad, que los cambios que se perfilan para este ejercicio”. Según Doménech, los empresarios están preparados para asumir cambios jurídicos, tecnológicos o de mercado, pero “lo que llevamos mal son las incertidumbres y la falta de unas reglas de juego bien establecidas”.

El precio de la vivienda subirá en 2007

El precio de la vivienda subirá entre un 3% y un 5% en 2007 debido a la “intensificación de la desaceleración generalizada” percibida en 2006, según pronostica el Servicio de Estudios del BBVA en su última revista de “Situación Inmobiliaria”. El dinamismo del empleo y la población junto a las mejores perspectivas de la demanda de no residentes serán los causantes del ajuste “gradual y ordenado” del mercado inmobiliario pese al endurecimiento de las condiciones financieras.