La cuota hipotecaria que paga un hogar medio español durante el primer año de adquisición de una vivienda tipo, de 93,75 m2 financiada por el 80% de su valor, supone el 43,3% de la renta bruta de las familias, según los datos recogidos en la síntesis de indicadores económicos de febrero elaborados por el Banco de España.
Las cifras del indicador muestran un aumento del 6,5% con respecto a los datos de 2005 y del 8,3% con respecto a 2004, que suponen un esfuerzo económico del 36,8% y del 35% respectivamente.
Tras aplicar el 15% deducible en la declaración de la Renta, las cifras apuntan un esfuerzo del 30,4%, un 4,7% superior al recogido un año antes. En un plazo de dos años, la cuota hipotecaria tras deducciones ha aumentado un 5,8%, siendo en el 2004 del 24,6%.
La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) estima que el esfuerzo financiero neto de las familias con una hipoteca a treinta años durante 2006 supuso el 25% de los ingresos del hogar, un incremento de tres puntos porcentuales con respecto al año 2005, según los datos del informe de coyuntura de la APCE. Además, el estudio prevé que en los próximos dos años el esfuerzo de las familias se mantenga en torno al 27% de sus ingresos.
Uno de los factores que influye en el esfuerzo económico de los hogares españoles es el Euribor, tipo de interés utilizado en el 84,4% de los nuevos contratos hipotecarios, que a finales de enero se situó en el 4,064%.
Importe medio de la hipoteca
El coste medio de las hipotecas contratadas durante el mes de noviembre ha aumentado un 10,3% respecto al mismo mes de 2005 hasta situarse en 159.154 euros, un 0,3% superior al registrado en octubre de 2006 que fue de 158.722 euros, según los datos publicados a finales de enero por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El préstamo medio sobre vivienda se situó en 144.216 euros, un 10,3% más que en noviembre de 2005 y un 0,9% superior al registrado en octubre de 2006 que fue de 142.920 euros.
El valor de las hipotecas construidas sobre fincas urbanas superó en noviembre los 23.486 millones de euros y el importe para viviendas superó los 15.920 millones de euros, datos que indican un incremento interanual del 15,77% y del 15,13% respectivamente.
La Comunitat Valenciana lidera, junto a Canarias, la clasificación de las comunidades con mayor número de fincas hipotecadas por 100.000 habitantes, alcanzando el pasado mes de noviembre 603 y 593 fincas respectivamente.En toda la Comunitat Valenciana, la hipoteca constituida sobre fincas urbanas ascendió a 137.645 euros en noviembre. La provincia de Castellón, con 135.012 euros de hipoteca media, se situó por debajo de la media de la Comunitat. |
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