“El mercado inmobiliario de Castellón es cada vez más exigente por parte de la demanda y más profesional en la oferta”

¿Cuándo nació Actia Hábitat?

Nuestra empresa se creó hace dos años como parte del grupo empresarial Actia, formado por un equipo humano de gran experiencia en los campos de la promoción residencial, la obra civil e industrial y el urbanismo.

¿Con qué objetivos se creó?

El grupo Actia nació con la finalidad de continuar, profundizar y explotar la experiencia del capital humano con que contamos para aprovechar las oportunidades del sector, posicionándonos en el mercado como referente de calidad y profesionalidad constructiva.

¿Cuál es la filosofía de su empresa?

Como grupo empresarial dedicado a la construcción, nuestros servicios se desarrollan sobre la base de la experiencia de todos y cada uno de los departamentos implicados en el proyecto a ejecutar. Solo así se asegura el cumplimiento de calidades, precios y plazos comprometidos. Ponemos todo nuestro conocimiento al servicio del trabajo, somos rigurosos y precisos en el desarrollo de nuestros cometidos y disciplinados con los procedimientos.

¿En qué áreas del sector urbanístico e inmobiliario se centra el grupo Actia?

Edificios, complejos residenciales, infraestructuras públicas, naves industriales, puertos deportivos, edificios singulares, rehabilitación y un largo listado de productos inmobiliarios conforman nuestras áreas de trabajo.

¿Qué actividades realizan dentro del área de obra industrial?

En el área de obra industrial de Actia se lleva a cabo la planificación, gestión y construcción de naves y estructuras. Uno de nuestros servicios más demandados es la ejecución de obras “llave en mano”. Además, realizamos obras de infraestructura para la industria.

¿En qué consiste el área de edificación singular?

En el área de edificación singular incluimos las actuaciones en edificaciones únicas por sus características de diseño, uso o concepción. El departamento de arquitectura corporativa se encarga de la ejecución de obras y proyectos de edificación. Construimos todo tipo de edificios, independientemente de la tipología y el uso al que van a ser destinados. Cuando la actuación en edificación singular lo requiere, contamos con la colaboración de reconocidos especialistas en las distintas áreas. El departamento de arquitectura desarrolla su actividad para organismos oficiales y privados y obras de promoción propia.

¿Qué tareas engloban dentro del área de obra civil y el de rehabilitación o reforma?

El área de obra civil de Actia se encarga de la ejecución de obras y proyectos de infraestructuras, tales como viales, carreteras, canalizaciones y estructuras de hormigón propias de la ingeniería civil. En el área de rehabilitación y restauración el objetivo es conservar edificios en perfectas condiciones de seguridad y salubridad. Cualquier rehabilitación o reforma que realizamos mantiene intacta la personalidad y el carácter del edificio, potenciando su integración en el entorno en el que está ubicado. 

¿Cómo son las actuaciones del grupo Actia en el área de urbanismo?

Son servicios dirigidos tanto a las administraciones públicas como a los propietarios particulares y las empresas.  En esta actividad, tenemos una gran capacidad para generar y urbanizar espacios de forma integral. Estamos notablemente especializados en temas urbanísticos y trabajamos en equipo en aras a solucionar con eficacia las peticiones de nuestros clientes.

¿Cuáles son las zonas de la provincia en las que se encuentran la mayoría de sus promociones?

Si bien como empresa constructora nuestra actividad abarca todo el territorio nacional, nuestra principal actividad promotora se concentra en la actualidad en la costa norte de la provincia de Castellón, en las localidades de Alcossebre y Peñíscola, dos localidades de una belleza excepcional.

¿Cuál es el valor diferencial del producto que ofrece su empresa?

Tanto el diseño y las calidades con las que equipamos nuestras promociones, como las dotaciones que asignamos a cada una de ellas marcan importantes diferencias con respecto a los estándares del mercado. Nuestras promociones de viviendas y complejos residenciales establecen criterios técnicos muy estrictos en lo relativo a ejecución de obras y acabados. El cumplimiento de estas prescripciones está garantizado por rigurosos controles de calidad que abarcan todo el proceso de construcción.

¿Por qué es tan necesario el equilibrio medioambiental en el sector?

Es cuestión de coherencia. Nuestros clientes compran las viviendas tanto por  sus cualidades constructivas como por el entorno en el que se ubican. La contribución de nuestro sector seleccionando proyectos coherentes con la zona en la que se localizan es indispensable para el desarrollo futuro de nuestras ciudades.

¿Cómo lleva a cabo Actia Hábitat esta gestión medioambiental?

Nuestro grupo, dentro del ámbito medioambiental, desarrolla una correcta y equilibrada actuación en todas sus obras. Minimizamos en todo momento el impacto sobre el entorno, estableciendo protocolos internos que garanticen el cumplimiento de la normativa vigente. Participamos activamente en la renovación de los espacios urbanos. En este sentido, somos capaces de acometer obras y proyectos integrales de urbanización que contribuyen a conseguir ciudades más habitables y con un desarrollo más sostenible.

¿Qué proyectos están desarrollando actualmente?

Actualmente, Actia Hábitat como empresa promotora tiene en marcha numerosos proyectos: oficinas, naves industriales, urbanizaciones. Entre ellos estamos desarrollando dos complejos residenciales que se encuentran en ejecución y comercialización. El primero de ellos es Dulcinea, en la playa de Alcossebre. Está formado por 67 viviendas unifamiliares, zonas ajardinadas comunes, piscina infantil para adultos, pista de pádel y zona infantil. Las viviendas disponen de dos plazas de parking y sala multiusos en planta sótano, jardines privados y amplias terrazas. Amplio salón-comedor, cocina equipada con electrodomésticos, lavadero y aseo en planta baja. Tres y cuatro habitaciones, dos baños en planta primera y solárium y barbacoa en azotea. Está localizada entre la Playa del Moro y Tres Playas, cerca del futuro campo de golf  Doña Blanca en Torreblanca.

El segundo es el complejo Residencial Cala Blanca ubicado en Peñíscola que es un conjunto de 20 viviendas unifamiliares con espacio ajardinado privado. Disponen de planta baja con salón-comedor con cocina abierta y un aseo, primera planta con dos habitaciones y un baño y segunda planta con una habitación multiusos. Tienen aire acondicionado con bomba de calor y las cocinas de las viviendas se entregan equipadas con todos los electrodomésticos. El conjunto residencial acoge una gran zona ajardinada central con piscina comunitaria. Está localizada en la zona conocida como Cap Blanc, de reciente urbanización y muy cerca del parque natural de la Sierra de Irta. A unos 300 metros de distancia se encuentra el mar con una bonita zona de calas vírgenes. Todo ello en el municipio de Peñíscola, acogedor pueblo costero en el Mediterráneo con excelentes playas e innumerables atractivos culturales y turísticos.

Ambas promociones destacan por la alta calidad llevada a enclaves exclusivos de la costa norte de Castellón. Son viviendas idóneas como primera residencia para clientes desde Castellón hasta el sur de Tarragona y como segunda vivienda para  el cliente nacional y extranjero.

¿En qué medida es importante el control de todos los procesos para lograr un producto satisfactorio?

Es indispensable para la consecución de un producto final de gran calidad que cada una de las fases del proceso productivo pase estrictos controles de ejecución, no solo por las exigencias legales sino por propios procedimientos internos. El departamento de calidad del grupo Actia se ocupa del seguimiento y control de los procesos productivos en base a unos protocolos internos previamente establecidos que aseguran una calidad óptima en el producto final. De este modo conseguimos reducir costes de postventa y garantizamos la satisfacción plena de nuestro cliente.

¿Son necesarios los estudios de mercado para conocer la demanda latente?

Sí, son convenientes. Ya pasó la época en la que el empresario se guiaba por el olfato o la intuición para iniciar sus promociones. Hoy todo es mucho más técnico y para que las empresas inmobiliarias puedan reducir los riesgos antes de iniciar el desarrollo de algún proyecto se precisan de análisis de demanda  más profundos. 

¿Es rentable la apuesta por la innovación y el diseño en la construcción?

Sin duda. La innovación y el diseño forman parte de la diferenciación del producto. Con la situación actual de deceleración del mercado unido a cierto exceso previsible de oferta en el futuro, la apuesta diferencial es casi obligatoria.

¿Hacia dónde va encaminada su empresa?

Nuestro grupo empresarial ha culminado la fase de implantación y posicionamiento diferencial en el mercado. Actualmente estamos en la fase de desarrollo y expansión tanto en el campo de la promoción inmobiliaria como en el de la obra civil e industrial. Nuestro objetivo es convertirnos en un referente de calidad y servicio en el mercado inmobiliario nacional.

¿Cómo es el mercado inmobiliario de Castellón?

El mercado inmobiliario de Castellón es cada vez más exigente por parte de la demanda y más profesional por parte de la oferta. Las viviendas se acaban mejor en cuanto a calidad y diseño y se entregan cada vez mejor equipadas.

¿Por qué momento pasa el sector de la construcción en la provincia?

Se ha atravesado una buena etapa y ahora el sector trata de consolidar y afianzar lo conseguido diversificando en productos, negocios y localizaciones. Además, el sector constructor-promotor en la provincia de Castellón tiene gran dinamismo y agilidad y busca continuamente nuevas formas de negocio y nuevos lugares de implantación a nivel nacional e internacional.

¿Con qué problemas y con qué ventajas se encuentran las promotoras y constructoras de Castellón?  

El sector inmobiliario en Castellón, al igual que el conjunto del mercado nacional, pasa por un momento de indefinición de la demanda provocado en parte por la insistencia de noticias catastróficas en los medios de comunicación. Antes hablábamos de demanda latente. En Castellón existe una gran demanda insatisfecha de vivienda tanto de primera como de segunda residencia. Los promotores no pueden llegar a satisfacerla porque el precio del suelo obliga a un producto caro. En cuanto se superen estos momentos de indefinición y, sobre todo, si los poderes públicos son capaces de conseguir abaratar el precio del suelo, esta demanda podrá ser satisfecha. Por otro lado, creo que con las mejoras de las comunicaciones, con el aeropuerto y la llegada de infraestructuras como el AVE se ampliará la demanda de segunda residencia, sobre todo en la costa norte de Castellón.

¿Cómo repercutirán en el sector los cambios legales que se están llevando a cabo durante el presente año?

Los producidos hasta ahora en cuanto a la normativa de calidad y habitabilidad de las viviendas repercutirán en el aumento de los costes de producción. No sé si la nueva Ley del Suelo contribuirá efectivamente a abaratar el precio de los solares. Habrá de pasar un tiempo antes de ver sus efectos.

Arturo Peña Ramos, casado y con tres hijos, nació el 22 de febrero de 1962.

Licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad de Valencia, ha realizado otros estudios en el plano de la Auditoría Interna, la Planificación y Administración de Empresas, del Análisis de Viabilidad de Promociones Inmobiliarias y de la Fiscalidad de Empresas Inmobiliarias y es Técnico en Promociones Inmobiliarias.