Probablemente la parte más compleja del proceso de adquisición de una vivienda reside en saber escoger el inmueble más adecuado. Para llevar a cabo la elección es imprescindible comparar las posibilidades que ofrece el mercado, reconocer las características físicas de la vivienda y averiguar su situación jurídica.

Para examinar las características físicas del inmueble es necesario realizar una visita personal a la vivienda que ha sido puesta en venta. Durante la revisión del piso es necesario comprobar que la realidad del mismo coincide con lo ofertado, verificar la calidad de los materiales utilizados para su construcción, constatar el estado de sus instalaciones y su grado de conservación, además de valorar otros aspectos como la luminosidad del inmueble, las vistas, el entorno, los posibles ruidos o el acceso a medios de transporte.

Cualquier anomalía con respecto a la oferta inicial debe ser puesta en conocimiento del vendedor o del personal de la agencia inmobiliaria encargada de la gestión del inmueble. El comprador debe escuchar las explicaciones del vendedor, y si éstas no le convencen buscar la ayuda de un profesional (arquitecto, aparejador) que pueda acompañarle en su próxima visita.

Además si la información inicial relativa a la vivienda ofertada procede de folletos informativos, el comprador debe tener en cuenta los siguientes aspectos:

1. El cliente tiene el derecho de exigir del vendedor los servicios, instalaciones y formas de pago incluidas en la oferta, promoción y publicidad previa de la vivienda, aunque no se hagan constar en la letra del contrato que posteriormente se firme.

2. Las empresas que se encargan de actividades relacionadas con la oferta, promoción y publicidad de inmuebles deben facilitar al público la siguiente información sobre el mismo: nombre, razón social, domicilio y, en su caso, los datos de inscripción en el Registro Mercantil del vendedor.

3. Plano general del emplazamiento de la vivienda y plano interior de la misma, así como la descripción y el trazado de las redes de electricidad, de agua, gas y calefacción. Además el vendedor debe informar sobre la garantía de estas redes y sobre las medidas de seguridad contra incendios que cumple el inmueble.

4. Descripción de la vivienda con expresión de su superficie útil, explicación general del edificio en el que se ubica, además de información sobre las zonas comunes y los servicios accesorios con los que cuenta.

5. Referencia a los materiales empleados en la construcción de la vivienda, incluidos los aislamientos acústicos y térmicos, y del edificio, sus zonas comunes y los servicios accesorios que ofrece.

6. Pautar las directrices sobre el uso y conservación de las instalaciones que requieran alguna actuación o conocimiento especial, además de facilitar las instrucciones necesarias para la evacuación del inmueble en caso de emergencia.

7. Datos identificadores de la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad o expresión de no hallarse registrado en el mismo.

8. Información sobre el precio total de la vivienda, los servicios accesorios y la forma de pago estipulada.

FUENTE: Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.