El Foro Social de la Vivienda advierte que el incremento del número de viviendas protegidas puede suponer un riesgo para la economía española. Según el Foro es “necesario que el aumento de la producción y la oferta de VPO sea compatible con un aceptable sostenimiento del mercado de la vivienda libre”, de forma que el sector financiero de la vivienda no se vea afectado “en exceso”, ya que, de lo contrario “las repercusiones podrían ser muy negativas” para la economía”.
Este órgano, constituido con motivo de la última edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), insta a alcanzar un Pacto de Estado en materia de vivienda y solicita a las Administraciones públicas un incremento de los recursos, así como que se aprueben reformas fiscales en función de la renta del adquiriente y del precio de la vivienda, y una importante simplificación de la normativa reguladora de la vivienda protegida.
El presidente del Foro Social de la Vivienda, Antonio Portillo, afirma que “hay que ajustar de mejor manera el perfil de los potenciales compradores de VPO a la oferta real que exista en cada momento”, además de “revisar el precio de la vivienda libre, procurando una adecuada estabilidad entre oferta y demanda para evitar que se desplome el sector inmobiliario”.
Contención de la demanda
El presidente del Foro revela que el mercado inmobiliario está viviendo un periodo de contención de la demanda de vivienda libre. Según Portillo, “se ha invertido la relación oferta-demanda”, por lo que “hay que tomar medidas para prevenir que caigan los precios de la vivienda libre y evitar que el sector inmobiliario entre en crisis”.
A este efecto, el presidente apuesta por algunas soluciones como reducir el porcentaje mínimo de reserva de suelo destinado a VPO, que ahora es de un 30% a un 10%, y acotar más las condiciones para acceder a estas viviendas. Asimismo, Portillo aconseja que el precio de la VPO no sea más de un 50% inferior al de la libre, ya que el diferencial de precio entre ambas no debería ser tan elevado, pues según el presidente del Foro, “el sistema económico español no es capaz de aguantar estos desfases”.
Por último, Portillo recomienda incrementar la inversión pública en vivienda de alquiler de baja renta y asegura que “sería interesante cambiar la percepción generalizada de considerar la vivienda como un bien de inversión, convirtiéndose el arrendamiento en la mejor opción a la hora de elegir la modalidad de alojamiento”.
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