Las familias españolas que han contratado una hipoteca en los últimos doce meses destinan cerca del 45% de su renta bruta disponible a financiar la compra de su vivienda, según la síntesis de indicadores económicos del mercado de la vivienda publicada por el Banco de España a mediados del pasado mes de agosto. Los datos de dicha autoridad monetaria revelan que el endeudamiento de los hogares por la adquisición de un inmueble continúa creciendo, dado que en el primer trimestre de 2007, las familias destinaron el 43,6% de su renta a la compra de vivienda, ascendiendo al 44,8% en el segundo trimestre de este mismo año. Este porcentaje, que ha escalado dos puntos desde diciembre del pasado año (42,9%), se ha convertido en la cifra más alta registrada hasta el momento, alejándose del 36,7% de 2005 y más aún del 35% de 2004.

Así, en el segundo trimestre de 2007 el precio de una vivienda ha supuesto 7,2 veces la renta bruta disponible de una familia, una décima más que en los tres primeros meses del año, según los mismos indicadores económicos del Banco de España. El esfuerzo anual de los hogares para la financiación de la compra de la vivienda no ha cesado de incrementarse en los últimos años, ya que en 2004 el pago de una hipoteca era 6,2 veces superior a la renta bruta disponible, aumentando al 6,7 en 2005 y siendo 7,1 veces superior a la renta en 2006.

Por otro lado, teniendo en cuenta las deducciones que se aplican a las familias por la compra de un inmueble a través del IRPF, el porcentaje de la renta dirigido al pago de la hipoteca de la vivienda en el segundo trimestre de 2007 ha sido del 36%, un punto más que en el primer trimestre de este mismo año. Esta diferencia se acrecienta si se compara con los años anteriores cuando el coste de la vivienda suponía un 24,6% en 2004, un 25,6% en 2005 y un 30% en 2006.

La vivienda cuesta un 7,5% más

El aumento del esfuerzo financiero de las familias para afrontar el coste de la compra de la vivienda está en consonancia con el incremento del importe medio de las hipotecas. Hasta mayo, dicho importe se situó en 150.810 euros, lo que supone un aumento del 7,58% respecto al mismo mes de 2006 y un 1,47% superior al registrado en abril de 2007, según la última Estadística de Hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En cuanto a la evolución del Índice de Precios de Consumo (IPC) de la vivienda, el valor de los inmuebles subió un 3,1% en julio de 2007 con respecto al mismo mes del año anterior, un 0,3% más que en el mes de junio de este año, mientras que en los siete primeros meses del ejercicio acumulaba un alza del 3,3%, según el Índice de Precios de Consumo publicado a mediados del pasado mes de agosto por el Instituto Nacional de Estadística.