El sector de la construcción ha visto incrementar considerablemente su actividad en los últimos años, lo que se ha traducido en un desajuste entre la oferta y la demanda de inmuebles. Sin embargo, este aumento del número de viviendas no ha desencadenado una saturación urbanística.

Así lo explica el presidente de la Asociación Provincial de Empresarios de Castellón (APECC), Rafael Doménech, que asegura que “en una economía de mercado, los reajustes entre oferta y demanda son continuos”.

Según el presidente de la APECC, “el incremento de la actividad inmobiliaria estuvo motivado por la necesidad de satisfacer la creciente demanda de viviendas, que ha sufrido una reducción importante en los últimos meses y que, por tanto, ha desembocado en una situación en la que la oferta es superior a la demanda.”

De todas formas, Doménech no se muestra preocupado por esta circunstancia y confía en que “la oferta y la demanda se irán ajustando en los próximos periodos”.

Desciende la demanda

Por su parte, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) publicó, a finales de septiembre, un estudio en el que se prevé un descenso en la demanda de viviendas de un 24,5% en los próximos años, retroceso que a partir de 2016 llegaría hasta el 32%.

El trabajo, Estimación y caracterización de la demanda de vivienda en la Comunidad de Madrid por ámbitos geográficos (2006-2016), revela que la demanda anual de viviendas nuevas alcanzará los 52.788 inmuebles en el primer quinquenio que aborda el informe (2006-2011), decreciendo a 47.586 entre 2011 y 2016, frente a las casi 70.000 viviendas con las que se cerró el periodo 2001-2006.

Según el informe, la caída de la demanda de viviendas ha estado motivada sobre todo por un fuerte descenso en la entrada neta de inmigrantes, que pasará de una media anual de 130.000 extranjeros, registrados en los últimos años, a los 40.000 previstos para los próximos cinco años.

Sin embargo, a pesar de la reducción de la entrada de inmigrantes, el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, considera que la demanda de casas de nueva construcción depende también de otros factores demográficos como la necesidad de emancipación y el crecimiento de la población, que serán los que continuarán impulsando la actividad del sector inmobiliario.

De esta forma, el presidente de la patronal regional minimizó los efectos que el ajuste de la demanda tendrá sobre la actividad inmobiliaria y aseguró que el número de viviendas construidas al año seguirá siendo absorbido por el mercado.