| Las subastas de inmuebles se están convirtiendo en una buena alternativa para comprar una vivienda. Uno de los puntos más importantes es el descuento del 25% respecto a su valor de tasación para establecer el precio de salida.
Este tipo de venta de inmuebles está coordinado por una empresa inmobiliara que cobra una comisión por cada operación cerrada. Durante el año pasado se vendieron 734 inmuebles, por un valor de 67,3 millones de euros, estas cifras fueron gestionadas por las únicas tres empresas que se dedican a esta actividad en España (Gesinar, Reser y Roan Inmobiliaria), y por la Agencia Tributaria.
Hay dos modalidades de subasta en función de las condiciones legales de las viviendas ofertadas. La primera modalidad es la subasta de producto depurado, en la que los inmuebles no tienen cargas ni problemáticas judiciales. La segunda modalidad es la subasta de producto no depurado o subasta judicial, esta pone a disposición del pujante unas viviendas que han sido designadas por la Agencia Tributaria para ser subastadas, además esta institución también actúa en la propia subasta como mediador. Hasta la reforma de la ley de Enjuizamiento Civil en 2.000 las subastas de este tipo de inmuebles no podían ser realizadas por empresas privadas. Uno de los problemas de las subastas judiciales es la imposibilidad de ver la vivienda antes de comprarla. Por ello se convierte en blanco de inversores, mientras que los inmuebles de producto depurado tienen como principales compradores a empresas, particulares, y también inversores.
Las subastas on-line son las preferidas por estas empresas ya que permiten un periodo de subasta de entre uno y dos meses que implican la aparición de nuevos pujantes, además de vender paquetes de viviendas ubicados en distintos puntos de la geografía nacional. Aunque por otro lado, la subasta presencial sigue siendo la de mayor afluencia.
Los resultados de la venta por subasta son altamente satisfactorios ya que se suele vender entre un 80-90% de las viviendas ofertadas. Los promotores, por lo tanto encontrarán en este sistema una buena alternativa para dar salida a los inmuebles que no se han vendido en las promociones propias.
Desde la página web de la Agencia Tributaria (www.aeat.es) se puede acceder a un buscador de “bienes a enajenar” de aquellos inmuebles que están a disposición de ser subastados. También consta de un apartado para realizar la puja on-line. El buscador resulta una cómoda y efectiva herramienta para localizar en las distintas provincias aquellos inmuebles que son subastados. |
