Los impagos de hipotecas por parte de los hogares se dispararán del 2 al 3,5 por ciento en los próximos dos años, según el último estudio de la Funcas (Fundación de Cajas de Ahorros) Los efectos de la crisis crediticia en el sistema financiero español. Al cierre de 2007 el saldo de crédito hipotecario ascendía a 646.121 millones de euros, y según la Asociación Hipotecaria Española el crecimiento para este año oscilará entre el seis y el nueve por ciento. Ese incremento, unido al fuerte repunte de la morosidad, llevará el saldo de créditos morosos de 12.922 millones a 24.850 millones de euros, si es que el mercado hipotecario avanza según estas previsiones. Los analistas de Funcas apuntan que los préstamos hipotecarios morosos ya son un 2% del total y que la tasa superará el 3,5% a finales de 2008. Sin embargo, insisten en que el aumento no afectará a la solvencia de las entidades financieras. Funcas advierte además que los créditos dudosos en la financiación para construcción y para actividades inmobiliarias repuntarán cuatro décimas, aunque su tasa de crecimiento se mantendrá en un moderado uno por ciento. La disminución el pasado año de un 5% en el número de hipotecas contratadas o la moderación experimentada por los precios de la vivienda que finalizaron 2007 con alzas del 4,8% podrían ser presagios de “esta mayor desaceleración”. En esta línea, los analistas recuerdan que también se está produciendo un ajuste en la construcción de viviendas, ya que el número de visados descendió un 25% el pasado ejercicio. Desde la Fundación de Cajas de Ahorro se insiste en que “la dudosidad en crédito a actividades productivas se mantienen aún en niveles muy reducidos comparados con otros países de nuestro entorno y, en particular, con los registros observados en Estados Unidos.” El futuro inmediato del sector inmobiliario Por lo que respecta al futuro inmediato del sector inmobiliario Funcas a través del último número de sus Cuadernos de Información Económica señala que 2008 y 2009 “van a ser años de cambio” y que previsiblemente este cambio será “más traumático de lo que se creía a inicios de 2007”. En el documento, además se auguran descensos en términos de producción en la línea del 10-15%. Sin embargo las previsiones de los expeertos de Funcas no son del todo pesimistas ya que se apunta hacia una vuelta de la demanda de menos intensidad de la que se ha vivido en los últimos años. También apuntan desde este último informe que “será una demanda más madura y exigente”. Las estimaciones del futuro no son tampoco apocalípticas. Según el estudio “es posible imaginarse un mercado en el que las cifras de inicios de vivienda tienden de una manera progresiva hacia el mítico medio millón”, cifra a la que se “se podría llegar en unos tres años”. Así, la producción del sector residencial de nueva planta se situaría en 2009 en la cota de los 59.000 millones, 18.000 menos de la estimación del volumen del sector para el cierre de 2007. Sobre la inflación, Funcas apunta que la tasa anual del IPC total, que se situó en el 4,3% en enero, iniciará una disminución a partir de febrero hasta alcanzar el 3,5% en el segundo trimestre del año, se mantendrá aproximadamente en ese nivel en el tercero y caerá hasta el 2,6% en el cuarto.
Los impagos de hipotecas por parte de los hogares se dispararán del 2 al 3,5 por ciento en los próximos dos años, según el último estudio de la Funcas (Fundación de Cajas de Ahorros) Los efectos de la crisis crediticia en el sistema financiero español.
