La morosidad de las hipotecas alcanzará el 2% a finales de este año, el doble que el actual y casi triple que a finales de 2007, cuando era del 0,72% y quintuplicado si se compara con el dato de finales de 2006, del 0,41%. Cifras que seguirán creciendo por lo menos hasta finales de 2009 a un mayor ritmo que en el resto de los países de la Unión Económica Monetaria (UEM), según las previsiones de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

“La economía española se encuentra en el periodo inicial de una crisis cuya intensidad y duración no estamos en condiciones de evaluar, pero si se mantiene esta tendencia, sus efectos sobre la dudosidad comenzarán a reflejarse en los indicadores estadísticos a final de año”, aseguró el presidente de la AHE, Gregorio Mayayo, en su intervención en la última Asamblea General.

Factores de la morosidad
La Asociación Hipotecaria Española considera que el incremento de la tasa de impago es debido a tres factores: el parón inmobiliario derivado del excesivo crecimiento de precios de la vivienda, los riesgos aparejados a los tipos de interés y la contracción del crédito provocado por las dificultades de acceder a la liquidez. Y es que los hogares han pasado de dedicar el 37,1% de su renta disponible al pago de la hipoteca en 2003, a destinar el 46,2% en diciembre de 2007. Además, el 95% de las hipotecas en España están constituidas en préstamos a interés variable, lo que supone “un elevado grado de riesgo estructural de interés”.

El incremento de la dudosidad que se ha registrado hasta ahora corresponde principalmente a aquellas personas que se hipotecaron entre 2003 y 2006. Aunque el 2004 y el 2005 han resultado ser los peores años para suscribir una hipoteca, pues desde la firma del contrato hipotecario hasta finales de 2007 el incremento acumulado de las cuotas iniciales de amortización del préstamo fue del 20%, según informó la AHE en un comunicado.

Mileuristas, los más afectados
Esta situación afecta especialmente a algunos colectivos como los “mileuristas”, los inmigrantes y las familias con hijos de entre 30 y 40 años de edad, que firmaron sus hipotecas hace años cuando los tipos estaban más bajos. De hecho, en España existen unas 60.000 familias que se encuentran en situación de morosidad, cifra que podría duplicarse en los próximos seis u ocho meses, según recoge un informe de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae).