El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, anunció en el Congreso de los Diputados a mediados del pasado mes de septiembre la puesta en marcha de dos medidas de apoyo para reactivar y dar mayor liquidez al sector inmobiliario, asicomo potenciar el alquiler de viviendas.

Por un lado, el Ejecutivo, a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), abrirá líneas de crédito por un importe inicial de 3.000 millones de euros. Esta propuesta facilitará a los promotores inmobiliarios la transformación de sus préstamos para la construcción de viviendas en préstamos a más largo plazo, siempre y cuando destinen al alquiler las promociones de vivienda asociadas a la deuda refinanciada por el ICO durante un periodo determinado de tiempo.

A pesar de la buena acogida de esta iniciativa entre los promotores, parece no cubrir totalmente las necesidades del sector, ya que con un endeudamiento que supera los 300.000 millones de euros, el impacto de una medida que afecta a menos del 1% de la deuda del sector se presenta limitada, según declararon los expertos.

Otro inconveniente de esta medida es que estas líneas de crédito van dirigidas a eliminar las viviendas en stock. El ICO las concederá cuando una empresa no consiga vender una promoción y le venza el crédito del banco.

Por otra parte, la segunda medida propuesta por el Gobierno para ayudar al sector inmobiliario se refiere a la creación de sociedades de inversión inmobiliaria prácticamente exentas de la tributación del Impuesto de Sociedades. Se trata de sociedades con un régimen fiscal favorable y que cotizan en bolsa, Sociedades Cotizadas de Inversión del Mercado Inmobiliario (Scimi), lo que en otros países se conoce como Real Estate Investment Trust (REIT). El objetivo de este tipo de sociedades es adquirir inmuebles para su posterior alquiler.

Los promotores han recibido las medidas del nuevo plan inmobiliario con cautela, aunque consideran que estas iniciativas favorecerán al sector y ayudarán a cubrir la demanda.