El saldo total de los créditos hipotecarios concedidos por bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito destinado a financiar viviendas acogidas a algún plan especial de la Administración alcanzó el pasado mes de junio los 32.203 millones de euros, un 11,86% más que el año anterior, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Esta cifra supone un 3% sobre el saldo vivo del crédito hipotecario del total de las entidades de depósito e incluye tanto las actuaciones relacionadas en la adquisición de vivienda protegida, como cualquier otra actuación en materia de vivienda y suelo (rehabilitación, alquiler, etc). Además, los créditos hipotecarios concedidos para financiar este tipo de planes representan el 3,7% del total del crédito inmobiliario.

La AHE, en la publicación de su último informe, Nueva Estadística de Financiación Acogida a Planes de Vivienda, explica que siguiendo la evaluación histórica de la financiación privilegiada para vivienda protegida, ésta “ha ido perdiendo peso en el total del crédito hipotecario a lo largo de estos últimos años”, pasando de niveles del 8,3% a principios de 2001 al 3% actual. Igualmente, si la comparación se efectúa sobre el crédito inmobiliario, la importancia relativa también ha disminuido desde niveles del 12,1% hasta el 3,7%.

Asimismo, la AHE declara que estos datos no sorprenden “dado el gran número y volumen de operaciones realizadas en el mercado hipotecario durante los últimos años, especialmente en el mercado de la vivienda libre, además de la frecuente práctica de sustitución de la financiación privilegiada por otra de mercado, cuando las condiciones de la financiación libre eran más favorables”.

No obstante, como se muestra en el gráfico, la financiación privilegiada crece a tasas mayores durante los últimos trimestres, “probablemente como consecuencia de la desaceleración de la actividad inmobiliaria en el mercado libre y del cambio producido en la oferta crediticia”, que no estimula la migración de un tipo de crédito a otro.

Exigen más garantías

A pesar del incremento de la tasa de variación del saldo total de financiación destinado a VPO, tanto los bancos, las cajas como las cooperativas de crédito piden cada vez más garantías a la hora de conceder un préstamo. Por lo que en la situación económica actual existe “una dificultad para los compradores que quieren obtener una vivienda u subrogar el préstamo hipotecario contraído”, según afirmó el presidente de la Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón (Apecc), Rafael Doménech.

Además, dicho endurecimiento de las condiciones para acceder a los créditos hipotecarios “está obstruyendo a las constructoras la posibilidad de desarrollar nuevos proyectos, sean de VPO o del tipo que sean, provocando un estancamiento en la actividad económica del sector”, concluyó Doménech.