Frente a lo que ocurre en el mercado libre, la Sociedad Pública de Alquiler garantizaba a los caseros cinco años de renta a partir de la fecha de suscripción del primer contrato de arrendamiento. En su momento, los responsables del ministerio explicaron que este incentivo, que ninguna empresa privada ofrecía entonces ni ahora, estaba pensado para animar a los propietarios de pisos vacíos a que los pusieran en alquiler. "En efecto, en aquel momento este perfil de producto cumplió con éxito su objetivo. Se trató de movilizar, de convencer, de sacar al mercado lo que entonces no había", aseguran desde el departamento que dirige Beatriz Corredor.

Las mismas fuentes explican que ahora el mercado ha cambiado. De hecho, según las estadísticas que maneja el ministerio el porcentaje de hogares que reside en régimen de arrendamiento ha pasado de representar en 2006 un 11% a suponer el 13% a finales de 2008. Este aumento del alquiler es interpretado desde el Ejecutivo como una mejora de la confianza de los propietarios en un mercado que después de las reformas legales emprendidas y dado el frenazo en la compra de casas, podría ganar atractivo a corto y medio plazo. Por ello, "el equipo directivo de la SPA ha visto la necesidad de adaptar el producto anterior a la nueva oferta", insisten desde el Gobierno.

El nuevo Alquiler con Garantías, no obstante, mantiene las mismas coberturas en cuanto a los perjuicios que podría ocasionar el inquilino al inmueble, ya que mantiene la suscripción de seguros multirriesgo y también ofrece protección a los caseros en caso de impago.