El precio de la vivienda nueva descendió en todas las capitales españolas durante los últimos doce meses
El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia bajó un 9,8% entre junio de 2008 y el mismo mes de 2009, situándose la de tipo medio en 2.589 euros por metro cuadrado construido, es decir, unos 258.900 euros para una vivienda de 100 metros cuadrados, según el informe semestral de Sociedad de Tasación (ST)
El precio de la vivienda nueva descendió en todas las capitales españolas durante los últimos doce meses y todas ellas presentaron una tasa de evolución inferior a la del IPC durante el primer semestre. En 47 capitales los precios medios experimentaron descensos semestrales inferiores al 5% y en tres (Madrid, Salamanca y Valencia) el descenso fue superior a este porcentaje.
La Sociedad de Tasación ve probable que los precios mantengan la "tendencia descendente", si bien la magnitud de su caída dependerá de la "presión financiera sobre los promotores y del nivel de endurecimiento de los requerimientos crediticios a las familias para la compra de vivienda". L
a entidad tasadora observa una "ralentización considerable" de la demanda motivada por los altos precios y las dificultades de financiación para las familias, aunque indica que existe una demanda potencial. "Es previsible que durante 2009 se mantenga la tónica de una demanda interesada pero expectante y reticente, ante una oferta con crecimiento tendente a la paralización, y ventas con síntomas de debilidad", añade.
La ST sitúa como factores sobre los que pivotará la reactivación del mercado una reducción de precios ligada a la capacidad de endeudamiento de los promotores, la estabilidad macroeconómica y la reducción del paro, la evolución de la renta disponible de las familias y la no intensificación de las desinversiones en el sector inmobiliario tanto de los agentes nacionales como de los extranjeros.
