El nuevo PGOU generará 15.000.000 de m2 de suelo, de los cuales 5.000.000 m2 serán catalogados como suelo urbano y otros 10.000.000 m2 como suelo urbanizable.

· El antiguo Plan General data de 1977 y las deficiencias detectadas en él son la insolvencia desde una actitud continuista y la insolvencia de un modelo técnico e instrumental en cuestiones relativas a la clasificación de suelo.

· Objetivo PGOU: replantear la evolución urbana y ocupación del territorio de Peñíscola y sentar las bases de un proyecto futuro para Peñíscola, manteniendo y mejorando el nivel de calidad de los ciudadanos.

- solucionar los problemas que presenta la ciudad

- reequilibrar el territorio del término municipal en todos los órdenes

· Está redactado por la empresa Territorio y Ciudad y supervisado por una comisión de seguimiento formada por Andrés Martínez, Alcalde de Peñíscola; Romualdo Forner, Concejal Delegado de Urbanismo; Jorge Sanmartín, representante del Grupo Municipal Socialista; Manuel Roca, representante Unió-Comunitat Valenciana; Isabel Guzmán, representante del BLOC; Ramón Masallén, Arquitecto Municipal; José M. Fernández, Arquitecto Técnico Municipal y José J. Herrero, Secretario del Ayuntamiento.

· El nuevo PGOU se presenta como un plan integral, equilibrado, sostenible, participativo, abierto y flexible, realista y gestionable.

·  El nuevo PGOU supone la clasificación de 15 millones de m2: 5 millones clasificados como suelo urbano y los 10 restantes tendrán la catalogación de urbanizables.

· La revisión del plan incluye la existencia del parque natural Serra d’Irta, ya que no había recibido esta declaración cuando se aprobó el ordenamiento vigente. El parque implica una superficie de 43 millones de m2 de especial protección a los que hay que sumar el millón de m2 que ocupa la zona húmeda de El Prat.

· El PGOU deberá incluir los 2 campos de golfs aprobados provisionalmente, Hills y Fardatxo, y otro que desean realizar en la zona Pitxells. Además, el equipo que redacta este nuevo plan ha previsto la zona de Villarojos como área susceptible de acoger otro campo de golf.

· Especial interés por la mejora de la red viaria, especialmente, la zona sur de Peñíscola.

· El viario de Peñíscola presenta una configuración muy particular. La estructura principal de la red viaria se compone de tres ejes fundamentales: Calle Irta y su continuación por la costa Sur, la avenida de la Estación, la avenida del Papa Luna y su continuación hasta el término municipal de Castellón. Dichos ejes confluyen a la Plaza de la Constitución, dando lugar a una forma similar a la de una estrella de tres puntas.

· Criterios del nuevo Plan General, marco para definir un proyecto de ciudad para el siglo XXI:

1. Proteger y mejorar el medio ambiente municipal, los recursos paisajísticos y las áreas con valores arqueológicos y urbanos de interés

2. La definición de los sistemas de articulación de un nuevo modelo urbano-territorial

3. Definir un nuevo modelo de localización de actividades

4. Potenciar los recursos productivos y las actividades económicas

5. El turismo. Actividad económica básica para Peñíscola.

6. Facilitar el acceso a la vivienda a todos los ciudadanos.

7. La mejora de los servicios e infraestructuras básicas.