Un informe sobre perspectivas económicas publicado por el banco ABN Amor revela que una eventual subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) podría provocar el desplome de los precios de la vivienda en los países de la Eurozona, especialmente en aquellos donde estos son elevados, como Francia e Italia, y también donde son moderados, como Alemania. Sin embargo, este mismo documento apunta que el mercado y el sector de la construcción seguirán siendo fuertes durante este año, ya que probablemente el BCE mantendrá los tipos de interés en el 2 %. Si se da esta condición y el desempleo se mantiene en los niveles actuales, estos sectores continuarán ofreciendo buenos resultados en 2005.

- Francia y Alemania

Respecto a Francia en concreto, el informe destaca que las viviendas están sobrevaloradas en un 20 % en relación con la media de ingresos de las familias y el precio está aumentando a un ritmo anual del 15 %. Además, el coste de solicitar una hipoteca en relación con los recursos disponibles para las familias puede crecer alrededor del 20 % el año que viene, un porcentaje que puede dar lugar a la ruptura de la “burbuja” de los precios inmobiliarios.

La excepción para 2005 estará marcada por el mercado inmobiliario alemán, donde los precios permanecen estancados desde hace una década y no se esperan cambios. En 2004, estos se incrementaron ligeramente y el coste de las hipotecas alcanzó mínimos históricos. Esta evolución indica que las hipotecas subirán sólo 8 % este año y el coste de la vivienda continuará siendo bajo, marcando las distancias con el resto de países más importantes de la eurozona.

-Reino Unido.

Según revela el mencionado estudio, la situación más alarmante se dará en Reino Unido y Estados Unidos. En el primer país, donde la situación del mercado de la vivienda se asemeja bastante a la española, existe un fuerte riesgo de que los precios caigan como mínimo un 15 % en los próximos tres años. Igualmente, el informe destaca que el precio de la casa británica está sobrevalorado en un 75 % en relación con los ingresos de los particulares y un 25 % en relación con el beneficio disponible por los hogares. El año pasado, solicitar una hipoteca en Reino Unido era un 20 % más caro que en el año anterior y tales subidas suelen preceder a crisis de los precios en el sector, como ya sucedió en 1979 y 1989. Además, se espera que el descenso del precio en Reino Unido no sea temporal y existe cierto riesgo de que la caída sea bastante pronunciada, al igual que el incremento de los precios de los últimos años ha sido mucho más destacado que en etapas anteriores.